Stavebný dozor, ktorý chráni vašu investíciu
Odborný stavebný dozor, technická kontrola a poradenstvo pri výstavbe rodinných domov.
Kontrolujem kvalitu realizácie, dodržiavanie projektovej dokumentácie a správnosť vykonaných prác – v záujme vás, investora.
Ing. David Schramko
Stavebný dozor | SKSI č. 11818
Kedy vám stavebný dozor pomôže?
Staviate rodinný dom, rekonštruujete nehnuteľnosť alebo ju plánujete kúpiť? V každej z týchto situácií môže odborná technická kontrola pomôcť odhaliť problémy včas – ešte predtým, ako sa z nich stanú nákladné opravy.
Staviate svojpomocne
Pri svojpomocnej výstavbe je odborné vedenie stavby dôležitou súčasťou bezpečnej a správnej realizácie. Pomôžem vám s kontrolou jednotlivých etáp výstavby, kvality vykonaných prác a dodržiavania projektovej dokumentácie.
Staviate s firmou (dodávateľsky)?
Aj keď stavbu realizuje profesionálna stavebná firma, nezávislá kontrola chráni predovšetkým vaše záujmy. Kontrolujem realizáciu z pohľadu investora a upozorňujem na nedostatky ešte v čase, keď je možné ich jednoducho odstrániť.
Kupujete nehnuteľnosť?
Pri kúpe domu alebo bytu nemusí byť všetko viditeľné na prvý pohľad. Technická kontrola nehnuteľnosti vám môže pomôcť odhaliť stavebné vady, nedostatky alebo technické riziká ešte pred rozhodnutím o kúpe.
Kto stojí za BuildGuard?
Som Ing. David Schramko, stavebný dozor zapísaný v Slovenskej komore stavebných inžinierov s číslom osvedčenia 11818.
Stavebníctvu sa aktívne venujem od roku 2017. Za roky pôsobenia na stavbách som získal praktické skúsenosti s realizáciou a kontrolou rôznych typov stavebných projektov – od rodinných domov až po väčšie rezidenčné a administratívne projekty.
Pri svojej práci sa nespolieham iba na dokumentáciu a formálne kontroly. Dôležitá je pre mňa reálna kontrola priamo na stavbe, včasné odhalenie nedostatkov a ich riešenie ešte predtým, ako môžu spôsobiť ďalšie náklady.
BuildGuard vznikol s jednoduchým cieľom: chrániť záujmy investora a pomôcť mu postaviť kvalitný dom bez zbytočných chýb, nákladov a kompromisov.
Nie je to len o papieroch
Stavebný dozor má zmysel vtedy, keď je reálne prítomný pri dôležitých etapách výstavby.
Preto sa nesústredím iba na formálnu stránku stavebného dozoru. Dôležitá je pre mňa kontrola priamo na stavbe, overenie kvality vykonaných prác a včasné odhalenie nedostatkov.
Pri každej kontrole zastupujem predovšetkým záujmy investora. Mojím cieľom je, aby realizácia zodpovedala projektovej dokumentácii, dohodnutému technickému riešeniu a požadovanej kvalite.
Chybu je najlacnejšie opraviť vtedy, keď ju ešte možno vidieť.
Základné informácie pre zákazníkov
Realizácia rodinného domu je proces, ktorý si vyžaduje odbornú znalosť mnohých odborov stavebníctva. Stavebník je vo vlastnom záujme povinný kontrolovať prácu dodávateľov. Na kontrolu činností, akými sú príprava pozemku, výber dodávateľov, koordinácia jednotlivých prác, dozor nad použitím predpísaného materiálu a celkovým dodržiavaním podmienok stavebného povolenia, nutne potrebuje kvalifikovaného odborníka s príslušným vzdelaním – stavebný dozor. Výber kvalitného stavebného dozoru má pre investora aj pre jeho peňaženku veľký význam.
Ponuka služieb:
- Kontrola kvality stavieb
- Technický audit stavieb a nehnuteľností
- Stavebný dozor
- Poradenstvo pri stavebných projektoch
- Kontrola a pripomienkovanie projektovej dokumentácie
Ďalšie predmety činnosti:
- Stavebné poradenstvo
- Kontrola a identifikácia vád
- Riadenie a koordinácia výstavby
Kedy, ako a koho poveriť výkonom funkcie stavebného dozoru?
• Stavebný dozor je fyzická osoba vykonávajúca dozornú, resp. kontrolnú činnosť pri uskutočňovaní stavieb. Stavebný dozor je odborne spôsobilá osoba, ktorá musí mať oprávnenie na výkon tejto činnosti a je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb. Register je verejný zoznam, ktorý vedie Slovenská komora stavebných inžinierov. Každá odborne spôsobilá osoba zapísaná v registri má pridelené registračné číslo, ktoré sa uvádza v preukaze odbornej spôsobilosti a na pečiatke. Stavebný dozor pri svojej činnosti používa na osvedčovanie pravosti písomností odtlačok svojej pečiatky (okrúhlej) a vlastnoručný podpis.
• Stavebník so stavebným dozorom uzatvára zmluvu na výkon stavebného dozoru a odborného poradenstva. Zmluva musí okrem zmluvných strán obsahovať predmet zmluvy (rozsah stavby), spôsob uskutočnenia prác (určí sa frekvencia výkonu dozoru na stavbe a zoznam predpisov, ktoré musí stavebný dozor dodržiavať), spolupôsobenie stavebníka (vymenujú sa dokumenty, ktoré stavebník poskytne stavebnému dozoru na výkon jeho úlohy), čas plnenia (dátum začiatku a konca vykonania stavebného dozoru), cena plnenia a spôsob splácania, podmienky na fakturáciu (termín splatnosti faktúr a pod.), záväzok pristúpiť na zmenu zmluvy (ak sa zásadne zmenia východiskové podklady rozhodujúce pre uzavretie zmluvy) a všeobecné dohody (začiatok platnosti zmluvy, počet kópií a pod.).
• Ak stavebník bude stavať sám pre seba svojpomocne, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba je účastníkom stavebného konania. Osobu navrhnutú na výkon činnosti stavebného dozoru musí stavebník oznámiť v žiadosti o stavebné povolenie príslušnému stavebnému orgánu. Stavebný úrad poskytne stavebníkovi tlačivo Vyhlásenie stavebného dozoru, resp. kvalifikovanej osoby (o zabezpečovaní odborného vedenia stavby). Tlačivo stavebník po vyplnení priloží k žiadosti o stavebné povolenie. Stavebný orgán v stavebnom konaní preskúma, či je zabezpečené odborné vedenie uskutočňovania stavby stavebným dozorom, resp. kvalifikovanou osobou.